Windräder: Wenn die Angst vor den Schattenseiten verweht ist, verfliegt der negative Preiseffekt

Zur sachlichen Einordnung beitragen

Insbesondere Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer befürchten neben Lärm, Schattenwurf und einer Beeinträchtigung der Aussicht, dass sich der Wert ihrer Immobilie mindern könnte. Doch welchen Einfluss haben Windenergieanlagen tatsächlich auf die Immobilienpreise? Dieser Frage sind Gianna Curatolo und Celine Mischler in ihrer Masterarbeit im MAS Real Estate Management an der OST nachgegangen.

Windräder werden sehr emotional diskutiert – umso wichtiger ist es, ihren tatsächlichen Einfluss auf Immobilienpreise nüchtern und faktenbasiert zu untersuchen.

Celine Mischler

Immmobilienbewerterin mit Fokus auf komplexe Marktwertschätzungen und Beratungen
Absolventin MAS Real Estate Management

Beide haben in ihrer täglichen Arbeit Berührungspunkte zum Thema. Den Autorinnen war es ein Anliegen, angesichts der hitzig geführten Debatte messbare Effekte aufzuzeigen und so zu einer sachlichen Einordnung beizutragen. «Windräder werden sehr emotional diskutiert – umso wichtiger ist es, ihren tatsächlichen Einfluss auf Immobilienpreise nüchtern und faktenbasiert zu untersuchen, sagt Celine Mischler.» Gianna Curatolo betont das Spannungsfeld, indem sich Fachpersonen aus der Immobilienbewertung, aber auch aus der Raumplanung, der Energiepolitik oder der Verwaltung befinden – gerade auch vor dem Hintergrund der Energiewende. «Unsere Arbeit soll dabei helfen, zwischen energiepolitischen Zielen und immobilienwirtschaftlichen Fragestellungen fundiert abzuwägen», sagt sie.

Lärmbelastung und Wertverlust werden häufig überschätzt

Die Autorinnen halten fest, dass durch Windkraftanlagen punktuell tatsächlich Nachteile entstehen können, sei es durch Schattenwurf, visuelle Dominanz oder in einzelnen Fällen durch Geräusche. «Diese Effekte sind jedoch stark standortabhängig und unterliegen in der Schweiz klaren gesetzlichen Grenzwerten», erklärt Celine Mischler. «Studien zeigen, dass insbesondere Lärmbelastungen und Wertverluste oft überschätzt werden und dass die Akzeptanz gegenüber Windkraftanlagen nach deren Realisierung häufig steigt».

Das erklärt auch ein wichtiges Fazit der Masterarbeit: In der Nähe von Projekten, die sich noch in der Planungsphase befinden, kann es zwar vereinzelt dazu kommen, dass Immobilien temporär an Wert verlieren. Dieser Effekt gleicht sich jedoch langfristig wieder aus. «Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein genereller, flächendeckender negativer Einfluss von Windkraftanlagen auf Immobilienpreise in der Schweiz nicht nachgewiesen werden kann», fasst Celine Mischler zusammen.

Transparente Kommunikation und Partizipation sind entscheidend

«Viele Sorgen, die im Vorfeld geäussert werden, relativieren sich im Alltag, insbesondere, wenn die tatsächlichen Immissionen geringer ausfallen als erwartet», fügt Gianna Curatolo an. Diese Diskrepanz zwischen Erwartung und Realität sei vor allem dort gross, wo wenig Transparenz vorliege oder wo das Thema stark emotionalisiert werde.

Viele Sorgen, die im Vorfeld geäussert werden, relativieren sich im Alltag, insbesondere, wenn die tatsächlichen Immissionen geringer ausfallen als erwartet.

Gianna Curatolo

Senior Key Account Managerin bei einer grossen Schweizer
Immobilienbewirtschaftung
Absolventin MAS Real Estate Management

Entscheidend sei deshalb, die Sorgen der Anwohnenden ernst zu nehmen, sie frühzeitig und sachlich zu informieren und ihnen Mitwirkungsmöglichkeiten zu bieten, sagt Gianna Curatolo. «Vertrauen entsteht dort, wo nachvollziehbar und konsistent kommuniziert wird.» Ergänzend könnten auch lokale Mehrwerte oder Beteiligungsmodelle – zum Beispiel in Form von Aktien oder Anleihen – zur Akzeptanz beitragen.

Nachhaltigkeit spielt bei Kauf- und Investitionsentscheiden eine Rolle

Die Masterarbeit von Gianna Curatolo und Celine Mischler trägt den Titel «Frische Brise oder Gegenwind». Inwiefern können Windräder für eine «frische Brise» sorgen und den Wert von Immobilien vielleicht sogar steigern? «Wenn eine Windkraftanlage Teil einer nachhaltigen und gut eingebetteten Standortentwicklung ist, kann sie als «frische Brise» wahrgenommen werden, erklären die beiden Autorinnen. «In Gemeinden mit hoher Akzeptanz, transparenter Kommunikation oder Beteiligungsmodellen besteht die Chance, dass Windanlagen das Standortimage positiv beeinflussen.» Denn Nachhaltigkeit gewinne auch bei Kauf- und Investitionsentscheiden zunehmend an Bedeutung, was sich auf Immobilien langfristig wertstabilisierend auswirken könne.